Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Raethof 4

7591PW Denekamp

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.064
+5,6%
[ € 522.776 – € 665.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.363[ € 550.395 – € 608.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.138[ € 578.465 – € 639.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Raethof 4 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.064 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.681Sinds september +0,5%
+€ 31.38712 maanden +5,6%
+€ 9.58812 mnd vs. NL +1,7%
Van Raethof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.064 voor Van Raethof 4 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Raethof 4 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.138. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.064.

Verwachte verkoopprijs Van Raethof 4
€ 609.138[ € 578.465 – € 639.356 ]
Verkoper houdt over€ 601.187−€ 7.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.471+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Raethof 4 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Van Raethof 4
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 579.363[ € 550.395 – € 608.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Raethof 4 adviseren wij in een bod van € 609.138, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.363 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.064+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.138+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.595+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Raethof 4 zal in bij een vraagprijs van € 579.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Raethof 4 in Denekamp bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 594.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 46
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Raethof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.064
Verwachte verkoopprijs€ 609.138
Verwachte vraagprijs€ 579.363
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtDorper-Es→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorper-Es besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (25%)
E (1%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorper-Es

Dorper-Es biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 29, 7591PV Denekamp
Molendijk 29
1966 · 114 m²
€ 563.028
Straatbeeld van Berghumerstraat 36, 7591GZ Denekamp
Berghumerstraat 36
1985 · 175 m²
€ 752.174
Straatbeeld van de Bleek 7, 7591BX Denekamp
de Bleek 7
1987 · 172 m²
€ 410.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Raethof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.064 duidelijk in het hogere segment van Dorper-Es. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Raethof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Raethof 4 in Denekamp.

Wat is Van Raethof 4 in Denekamp waard?
Van Raethof 4 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.064 (bandbreedte € 522.776 – € 665.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorper-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Raethof 4 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van Van Raethof 4 in Denekamp is in oktober 2026 € 579.363 (bandbreedte € 550.395 – € 608.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Raethof 4 in Denekamp?
Voor Van Raethof 4 adviseren wij een bod van € 609.138 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Raethof 4 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Raethof 4 in Denekamp bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Raethof 4 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Raethof 4 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Raethof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorper-Es is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Van Raethof 4 ligt rond € 594.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Raethof 4?
Huishoudens in de buurt van Van Raethof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorper-Es heeft 9% van de woningen zonnepanelen.