Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Raethof 8

7591PW Denekamp

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.483
+5,6%
[ € 393.785 – € 501.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.266[ € 414.453 – € 458.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.989[ € 435.590 – € 481.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Raethof 8 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.483 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.020Sinds september +0,5%
+€ 23.64312 maanden +5,6%
+€ 7.22312 mnd vs. NL +1,7%
Van Raethof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.483 voor Van Raethof 8 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Raethof 8 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.989. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.483.

Verwachte verkoopprijs Van Raethof 8
€ 458.989[ € 435.590 – € 481.441 ]
Verkoper houdt over€ 452.690−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.319+€ 11.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Raethof 8 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Van Raethof 8
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 436.266[ € 414.453 – € 458.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Raethof 8 adviseren wij in een bod van € 458.989, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.266 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.483+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.989+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.938+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Raethof 8 zal in bij een vraagprijs van € 436.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Raethof 8 in Denekamp bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Raethof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.483
Verwachte verkoopprijs€ 458.989
Verwachte vraagprijs€ 436.266
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtDorper-Es→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorper-Es besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (25%)
E (1%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorper-Es

Dorper-Es biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 29, 7591PV Denekamp
Molendijk 29
1966 · 114 m²
€ 563.028
Straatbeeld van de Buizerd 3, 7591JX Denekamp
de Buizerd 3
1987 · 143 m²
€ 415.553
Straatbeeld van de Havik 63, 7591JW Denekamp
de Havik 63
1987 · 135 m²
€ 358.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.483 zit Van Raethof 8 in het middensegment van Dorper-Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Raethof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Raethof 8 in Denekamp.

Wat is Van Raethof 8 in Denekamp waard?
Van Raethof 8 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.483 (bandbreedte € 393.785 – € 501.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorper-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Raethof 8 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van Van Raethof 8 in Denekamp is in oktober 2026 € 436.266 (bandbreedte € 414.453 – € 458.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Raethof 8 in Denekamp?
Voor Van Raethof 8 adviseren wij een bod van € 458.989 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Raethof 8 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Raethof 8 in Denekamp bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Raethof 8 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Raethof 8 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Raethof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorper-Es is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Van Raethof 8 ligt rond € 447.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Raethof 8?
Huishoudens in de buurt van Van Raethof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorper-Es heeft 9% van de woningen zonnepanelen.