Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulstraat 37

7417BA Deventer

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.756
+11,7%
[ € 376.425 – € 479.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.659[ € 396.776 – € 438.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.097[ € 415.821 – € 459.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 37 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.756 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.939Sinds september +0,9%
+€ 44.94612 maanden +11,7%
+€ 30.11512 mnd vs. NL +7,9%
Geulstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.756 voor Geulstraat 37 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 37 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.097. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.756.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 37
€ 438.097[ € 415.821 – € 459.592 ]
Verkoper houdt over€ 432.028−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.009+€ 10.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 37 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 37
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 417.659[ € 396.776 – € 438.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 37 adviseren wij in een bod van € 438.097, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.659 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.756+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.097+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.002+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 417.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 37 in Deventer bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 427.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.756
Verwachte verkoopprijs€ 438.097
Verwachte vraagprijs€ 417.659
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 137, 7417AG Deventer
Maasstraat 137
2013 · 144 m²
€ 485.233
Straatbeeld van Maasstraat 18, 7417AH Deventer
Maasstraat 18
2019 · 128 m²
€ 515.594
Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 7417AA Deventer
Schipbeekstraat 48
2019 · 92 m²
€ 418.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulstraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.756 duidelijk in het hogere segment van Deltabuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 37 in Deventer.

Wat is Geulstraat 37 in Deventer waard?
Geulstraat 37 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.756 (bandbreedte € 376.425 – € 479.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 37 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 37 in Deventer is in oktober 2026 € 417.659 (bandbreedte € 396.776 – € 438.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 37 in Deventer?
Voor Geulstraat 37 adviseren wij een bod van € 438.097 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 37 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 37 in Deventer bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 37 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 37 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 37 ligt rond € 427.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.