Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 35-AM

7417BE Deventer

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.975
+11,7%
[ € 241.098 – € 306.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.322[ € 253.006 – € 279.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.848[ € 267.427 – € 295.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 35-AM in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.975 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,9%
+€ 28.78812 maanden +11,7%
+€ 19.28912 mnd vs. NL +7,9%
Roerstraat 35-AM
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.975 voor Roerstraat 35-AM in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 35-AM in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.848. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 273.975.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 35-AM
€ 281.848[ € 267.427 – € 295.577 ]
Verkoper houdt over€ 277.498−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.635+€ 7.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 35-AM in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 35-AM
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 266.322[ € 253.006 – € 279.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.833 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 35-AM adviseren wij in een bod van € 281.848, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.322 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.975+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.848+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.940+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 35-AM zal in bij een vraagprijs van € 266.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 35-AM in Deventer bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 273.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 35-AM

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.975
Verwachte verkoopprijs€ 281.848
Verwachte vraagprijs€ 266.322
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 7417AA Deventer
Schipbeekstraat 48
2019 · 92 m²
€ 418.360
Straatbeeld van Maasstraat 18, 7417AH Deventer
Maasstraat 18
2019 · 128 m²
€ 515.594
Straatbeeld van Twentsestraat 17, 7417BL Deventer
Twentsestraat 17
2003 · 72 m²
€ 365.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerstraat 35-AM ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deltabuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 35-AM

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 35-AM in Deventer.

Wat is Roerstraat 35-AM in Deventer waard?
Roerstraat 35-AM in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.975 (bandbreedte € 241.098 – € 306.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 35-AM in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 35-AM in Deventer is in oktober 2026 € 266.322 (bandbreedte € 253.006 – € 279.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 35-AM in Deventer?
Voor Roerstraat 35-AM adviseren wij een bod van € 281.848 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 35-AM in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 35-AM in Deventer bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 35-AM in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 35-AM in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 35-AM?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 35-AM ligt rond € 273.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 35-AM?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 35-AM besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.