Huiswaardemeter

Woningwaarde Beerzestraat 40

7417CA Deventer

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.610
+11,7%
[ € 283.897 – € 361.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.243[ € 298.531 – € 329.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.199[ € 314.353 – € 347.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Beerzestraat 40 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.610 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,9%
+€ 33.89812 maanden +11,7%
+€ 22.71312 mnd vs. NL +7,9%
Beerzestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.610 voor Beerzestraat 40 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beerzestraat 40 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.199. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.610.

Verwachte verkoopprijs Beerzestraat 40
€ 331.199[ € 314.353 – € 347.443 ]
Verkoper houdt over€ 326.306−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.973+€ 8.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beerzestraat 40 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Beerzestraat 40
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 314.243[ € 298.531 – € 329.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beerzestraat 40 adviseren wij in een bod van € 331.199, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.243 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.610+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.199+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.759+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beerzestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 314.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beerzestraat 40 in Deventer bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 322.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beerzestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.610
Verwachte verkoopprijs€ 331.199
Verwachte vraagprijs€ 314.243
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giesenstraat 8, 7417BT Deventer
Giesenstraat 8
1964 · 90 m²
€ 271.959
Straatbeeld van Douwelerwetering 42, 7417TV Deventer
Douwelerwetering 42
1960 · 76 m²
€ 231.812
Straatbeeld van Maasstraat 372, 7417AW Deventer
Maasstraat 372
1965 · 76 m²
€ 282.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.610 zit Beerzestraat 40 in het middensegment van Deltabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beerzestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beerzestraat 40 in Deventer.

Wat is Beerzestraat 40 in Deventer waard?
Beerzestraat 40 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.610 (bandbreedte € 283.897 – € 361.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beerzestraat 40 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Beerzestraat 40 in Deventer is in oktober 2026 € 314.243 (bandbreedte € 298.531 – € 329.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Beerzestraat 40 in Deventer?
Voor Beerzestraat 40 adviseren wij een bod van € 331.199 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beerzestraat 40 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Beerzestraat 40 in Deventer bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beerzestraat 40 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beerzestraat 40 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beerzestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Beerzestraat 40 ligt rond € 322.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beerzestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Beerzestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.