Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboschlaan 5

7417CB Deventer

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.864
+11,7%
[ € 256.840 – € 326.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.288[ € 270.074 – € 298.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.642[ € 284.388 – € 314.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboschlaan 5 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.864 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,9%
+€ 30.66712 maanden +11,7%
+€ 20.54812 mnd vs. NL +7,9%
Biesboschlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.864 voor Biesboschlaan 5 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboschlaan 5 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.642. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.864.

Verwachte verkoopprijs Biesboschlaan 5
€ 299.642[ € 284.388 – € 314.323 ]
Verkoper houdt over€ 295.096−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.785+€ 8.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesboschlaan 5 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Biesboschlaan 5
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 284.288[ € 270.074 – € 298.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboschlaan 5 adviseren wij in een bod van € 299.642, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.288 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.864+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.642+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.624+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboschlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 284.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboschlaan 5 in Deventer bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 291.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboschlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.864
Verwachte verkoopprijs€ 299.642
Verwachte vraagprijs€ 284.288
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerstraat 25, 7417BM Deventer
Neerstraat 25
1962 · 105 m²
€ 343.355
Straatbeeld van Giesenstraat 8, 7417BT Deventer
Giesenstraat 8
1964 · 90 m²
€ 271.959
Straatbeeld van Douwelerwetering 42, 7417TV Deventer
Douwelerwetering 42
1960 · 76 m²
€ 231.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesboschlaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deltabuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biesboschlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboschlaan 5 in Deventer.

Wat is Biesboschlaan 5 in Deventer waard?
Biesboschlaan 5 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.864 (bandbreedte € 256.840 – € 326.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesboschlaan 5 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Biesboschlaan 5 in Deventer is in oktober 2026 € 284.288 (bandbreedte € 270.074 – € 298.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboschlaan 5 in Deventer?
Voor Biesboschlaan 5 adviseren wij een bod van € 299.642 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboschlaan 5 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboschlaan 5 in Deventer bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboschlaan 5 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboschlaan 5 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboschlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Biesboschlaan 5 ligt rond € 291.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboschlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Biesboschlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.