Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanstraat 12

7417WP Deventer

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.790
+11,7%
[ € 267.335 – € 340.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.735[ € 280.948 – € 310.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.064[ € 296.119 – € 327.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.790 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.797Sinds september +0,9%
+€ 31.92012 maanden +11,7%
+€ 21.38712 mnd vs. NL +7,9%
Zaanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.790 voor Zaanstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.064. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.790.

Verwachte verkoopprijs Zaanstraat 12
€ 312.064[ € 296.119 – € 327.290 ]
Verkoper houdt over€ 307.381−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.455+€ 8.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanstraat 12
Onder gem. in buurt DeltabuurtBoven gem.
€ 295.735[ € 280.948 – € 310.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deltabuurt
€ 280.429[ € 165.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 312.064, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.735 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.790+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.064+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.667+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 295.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanstraat 12 in Deventer bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 303.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.790
Verwachte verkoopprijs€ 312.064
Verwachte vraagprijs€ 295.735
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDeltabuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deltabuurt besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Deltabuurt

Deltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 7417AA Deventer
Schipbeekstraat 48
2019 · 92 m²
€ 418.360
Straatbeeld van Maasstraat 18, 7417AH Deventer
Maasstraat 18
2019 · 128 m²
€ 515.594
Straatbeeld van Twentsestraat 17, 7417BL Deventer
Twentsestraat 17
2003 · 72 m²
€ 365.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaanstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deltabuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zaanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanstraat 12 in Deventer.

Wat is Zaanstraat 12 in Deventer waard?
Zaanstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.790 (bandbreedte € 267.335 – € 340.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Zaanstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 295.735 (bandbreedte € 280.948 – € 310.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanstraat 12 in Deventer?
Voor Zaanstraat 12 adviseren wij een bod van € 312.064 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanstraat 12 in Deventer bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deltabuurt is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Zaanstraat 12 ligt rond € 303.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zaanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deltabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.