Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Roelofsstraat 34

7424GG Deventer

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.671
+11,7%
[ € 589.310 – € 750.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.047[ € 624.195 – € 689.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.537[ € 647.914 – € 716.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Roelofsstraat 34 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.671 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.167Sinds september +0,9%
+€ 70.36512 maanden +11,7%
+€ 47.14712 mnd vs. NL +7,9%
Willem Roelofsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.671 voor Willem Roelofsstraat 34 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Roelofsstraat 34 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.537. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 669.671.

Verwachte verkoopprijs Willem Roelofsstraat 34
€ 682.537[ € 647.914 – € 716.115 ]
Verkoper houdt over€ 673.779−€ 8.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.338+€ 15.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Roelofsstraat 34 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Roelofsstraat 34
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 657.047[ € 624.195 – € 689.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Roelofsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 682.537, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 657.047 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.671+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.537+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.664+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Roelofsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 657.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Roelofsstraat 34 in Deventer bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 669.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.275
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Roelofsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.671
Verwachte verkoopprijs€ 682.537
Verwachte vraagprijs€ 657.047
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Fetlaer en Spijkvoorder Enk→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk

Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

58,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charles Rochussenstraat 26, 7424GL Deventer
Charles Rochussenstraat 26
2003 · 195 m²
€ 686.401
Straatbeeld van Kaspar Karsenstraat 38, 7424GC Deventer
Kaspar Karsenstraat 38
2003 · 215 m²
€ 687.909
Straatbeeld van Bernardus van den Bergweg 15, 7424GP Deventer
Bernardus van den Bergweg 15
2021 · 184 m²
€ 879.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Roelofsstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.671 duidelijk in het hogere segment van Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Willem Roelofsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Roelofsstraat 34 in Deventer.

Wat is Willem Roelofsstraat 34 in Deventer waard?
Willem Roelofsstraat 34 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.671 (bandbreedte € 589.310 – € 750.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Roelofsstraat 34 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Willem Roelofsstraat 34 in Deventer is in oktober 2026 € 657.047 (bandbreedte € 624.195 – € 689.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Roelofsstraat 34 in Deventer?
Voor Willem Roelofsstraat 34 adviseren wij een bod van € 682.537 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Roelofsstraat 34 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Roelofsstraat 34 in Deventer bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.275 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Roelofsstraat 34 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Roelofsstraat 34 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 70.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Roelofsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Willem Roelofsstraat 34 ligt rond € 669.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Roelofsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Willem Roelofsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.