Huiswaardemeter

Woningwaarde Haamstraat 11

6942HN Didam

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.737
+5,7%
[ € 356.169 – € 453.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.514[ € 374.788 – € 414.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.225[ € 394.277 – € 435.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Haamstraat 11 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.737 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,5%
+€ 21.87312 maanden +5,7%
+€ 7.04012 mnd vs. NL +1,8%
Haamstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.737 voor Haamstraat 11 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haamstraat 11 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.225. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.737.

Verwachte verkoopprijs Haamstraat 11
€ 415.225[ € 394.277 – € 435.780 ]
Verkoper houdt over€ 409.408−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.680+€ 10.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haamstraat 11 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Haamstraat 11
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 394.514[ € 374.788 – € 414.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haamstraat 11 adviseren wij in een bod van € 415.225, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.514 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.737+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.225+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.986+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haamstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haamstraat 11 in Didam bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 404.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haamstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.737
Verwachte verkoopprijs€ 415.225
Verwachte vraagprijs€ 394.514
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtNieuw-Dijk→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dijk besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Dijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Straatbeeld van Sperwerstraat 20, 6942KX Didam
Sperwerstraat 20
1986 · 75 m²
€ 334.772
Straatbeeld van Benijnenhofstraat 30, 6941DR Didam
Benijnenhofstraat 30
1978 · 92 m²
€ 211.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haamstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haamstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haamstraat 11 in Didam.

Wat is Haamstraat 11 in Didam waard?
Haamstraat 11 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.737 (bandbreedte € 356.169 – € 453.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haamstraat 11 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Haamstraat 11 in Didam is in oktober 2026 € 394.514 (bandbreedte € 374.788 – € 414.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Haamstraat 11 in Didam?
Voor Haamstraat 11 adviseren wij een bod van € 415.225 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haamstraat 11 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Haamstraat 11 in Didam bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haamstraat 11 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haamstraat 11 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haamstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dijk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Haamstraat 11 ligt rond € 404.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haamstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Haamstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dijk heeft 43% van de woningen zonnepanelen.