Huiswaardemeter

Woningwaarde Liemersweg 44

6942HT Didam

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.390
+5,7%
[ € 340.023 – € 432.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.729[ € 356.943 – € 394.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.354[ € 377.289 – € 417.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Liemersweg 44 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.390 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,5%
+€ 20.88112 maanden +5,7%
+€ 6.72112 mnd vs. NL +1,8%
Liemersweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.390 voor Liemersweg 44 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liemersweg 44 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.354. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.390.

Verwachte verkoopprijs Liemersweg 44
€ 397.354[ € 377.289 – € 417.002 ]
Verkoper houdt over€ 391.733−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.451+€ 10.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liemersweg 44 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Verwachte vraagprijs Liemersweg 44
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 375.729[ € 356.943 – € 394.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.217 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liemersweg 44 adviseren wij in een bod van € 397.354, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.729 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.390+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.354+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.222+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liemersweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 375.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liemersweg 44 in Didam bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 386.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liemersweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.390
Verwachte verkoopprijs€ 397.354
Verwachte vraagprijs€ 375.729
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtNieuw-Dijk→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dijk besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Dijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smallestraat 32B, 6942HD Didam
Smallestraat 32B
1959 · 151 m²
€ 466.616
Straatbeeld van Smallestraat 26, 6942HD Didam
Smallestraat 26
1960 · 150 m²
€ 401.888
Straatbeeld van Wehlseweg 31, 6941DH Didam
Wehlseweg 31
1960 · 196 m²
€ 360.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liemersweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Liemersweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liemersweg 44 in Didam.

Wat is Liemersweg 44 in Didam waard?
Liemersweg 44 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.390 (bandbreedte € 340.023 – € 432.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liemersweg 44 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Liemersweg 44 in Didam is in oktober 2026 € 375.729 (bandbreedte € 356.943 – € 394.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Liemersweg 44 in Didam?
Voor Liemersweg 44 adviseren wij een bod van € 397.354 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liemersweg 44 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Liemersweg 44 in Didam bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liemersweg 44 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liemersweg 44 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liemersweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dijk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Liemersweg 44 ligt rond € 386.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liemersweg 44?
Huishoudens in de buurt van Liemersweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dijk heeft 43% van de woningen zonnepanelen.