Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieslandweg 9

6942PT Didam

253 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 1.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.355
+5,7%
[ € 421.832 – € 536.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.612[ € 444.231 – € 490.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.393[ € 466.443 – € 515.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieslandweg 9 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.355 (€ 1.895 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,5%
+€ 25.90512 maanden +5,7%
+€ 8.33812 mnd vs. NL +1,8%
Frieslandweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.355 voor Frieslandweg 9 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieslandweg 9 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.393. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.355.

Verwachte verkoopprijs Frieslandweg 9
€ 491.393[ € 466.443 – € 515.543 ]
Verkoper houdt over€ 484.738−€ 6.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.371+€ 11.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieslandweg 9 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.848 per m².

Verwachte vraagprijs Frieslandweg 9
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 467.612[ € 444.231 – € 490.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.848[ € 1.756 – € 1.941 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 671.325[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieslandweg 9 adviseren wij in een bod van € 491.393, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.612 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.355+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.393+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.963+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieslandweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieslandweg 9 in Didam bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 479.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieslandweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.355
Verwachte verkoopprijs€ 491.393
Verwachte vraagprijs€ 467.612
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nieuw-Dijk
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nieuw-Dijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nieuw-Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nieuw-Dijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsweg 5c, 6942NV Didam
Koningsweg 5c
2014 · 191 m²
€ 596.034
Straatbeeld van Oude Beekseweg 58A, 6942JA Didam
Oude Beekseweg 58A
1997 · 206 m²
€ 590.635
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frieslandweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Nieuw-Dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frieslandweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieslandweg 9 in Didam.

Wat is Frieslandweg 9 in Didam waard?
Frieslandweg 9 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.355 (bandbreedte € 421.832 – € 536.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nieuw-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieslandweg 9 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Frieslandweg 9 in Didam is in oktober 2026 € 467.612 (bandbreedte € 444.231 – € 490.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieslandweg 9 in Didam?
Voor Frieslandweg 9 adviseren wij een bod van € 491.393 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieslandweg 9 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Frieslandweg 9 in Didam bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieslandweg 9 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieslandweg 9 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieslandweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nieuw-Dijk is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Frieslandweg 9 ligt rond € 479.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieslandweg 9?
Huishoudens in de buurt van Frieslandweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nieuw-Dijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.