Huiswaardemeter

Woningwaarde Langestraat 2

5353KD Dieden

337 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.365
+3,5%
[ € 654.161 – € 832.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.466[ € 688.243 – € 760.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.758[ € 724.032 – € 800.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Langestraat 2 in Dieden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.365 (€ 2.206 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,3%
+€ 25.07112 maanden +3,5%
€ -2.75712 mnd vs. NL -0,4%
Langestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.365 voor Langestraat 2 in Dieden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langestraat 2 in Dieden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.758. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 743.365.

Verwachte verkoopprijs Langestraat 2
€ 762.758[ € 724.032 – € 800.245 ]
Verkoper houdt over€ 753.118−€ 9.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.163+€ 17.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langestraat 2 in Dieden heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.150 per m².

Verwachte vraagprijs Langestraat 2
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 724.466[ € 688.243 – € 760.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.150[ € 2.042 – € 2.257 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langestraat 2 adviseren wij in een bod van € 762.758, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 724.466 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.365+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.758+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.896+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 724.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langestraat 2 in Dieden bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 743.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.635
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte337 m²
Perceeloppervlakte697 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.365
Verwachte verkoopprijs€ 762.758
Verwachte vraagprijs€ 724.466
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDieden
PlaatsDieden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieden besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (3%)
F (9%)
G (17%)

Wonen in Dieden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dieden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 1C, 5353KE Dieden
Voorstraat 1C
1956 · 366 m²
€ 826.134
Straatbeeld van Maasdijk 60, 5355KA Neerlangel
Maasdijk 60
1960 · 213 m²
€ 593.749
Straatbeeld van Rondestraat 8, 5352LK Deursen-Dennenburg
Rondestraat 8
1971 · 240 m²
€ 617.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.365 ligt Langestraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieden. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Langestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langestraat 2 in Dieden.

Wat is Langestraat 2 in Dieden waard?
Langestraat 2 in Dieden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.365 (bandbreedte € 654.161 – € 832.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langestraat 2 in Dieden?
De verwachte vraagprijs van Langestraat 2 in Dieden is in oktober 2026 € 724.466 (bandbreedte € 688.243 – € 760.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Langestraat 2 in Dieden?
Voor Langestraat 2 adviseren wij een bod van € 762.758 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langestraat 2 in Dieden?
De geschatte bruto maandlasten van Langestraat 2 in Dieden bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.635 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langestraat 2 in Dieden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langestraat 2 in Dieden is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 25.071) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieden is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Langestraat 2 ligt rond € 743.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Langestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.