Woningwaarde Voorstraat 13

5353KE Dieden

185 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 3.975Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 735.335

+3,5%

[ € 647.095 – € 823.575 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 716.762[ € 680.924 – € 752.600 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 754.389[ € 716.332 – € 791.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 13 in Dieden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.335 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 24.80012 maanden +3,5%+3,5%

€ -2.72712 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Voorstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.335 voor Voorstraat 13 in Dieden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 13 in Dieden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 754.389. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 735.335.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 13

€ 754.389[ € 716.332 – € 791.735 ]

Verkoper houdt over€ 744.841−€ 9.548 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 771.627+€ 17.238 kosten koper

Verkoopprijs€ 754.389

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.298

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 744.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 13 in Dieden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 716.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 13

Onder gem. in OssBoven gem.

€ 716.762[ € 680.924 – € 752.600 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.874[ € 3.681 – € 4.068 ]

Gem. vraagprijs in Oss

€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 754.389, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 716.762 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.335+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 754.389+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 792.108+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 716.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 13 in Dieden bedragen € 3.743 per maand bij een woningwaarde van € 735.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 935.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.743/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.596

OZB€ 56

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.743

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte185 m²

Perceeloppervlakte1.032 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.335

Verwachte verkoopprijs€ 754.389

Verwachte vraagprijs€ 716.762

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDieden

PlaatsDieden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieden besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.350 kWh/jr)Teruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (14%)

C (29%)

D (9%)

E (3%)

F (9%)

G (17%)

Wonen in Dieden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dieden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation23,3 km

Oprit snelweg4,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool3,0 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Sint Laurensstraat 20

Sint Laurensstraat 20

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.335 ligt Voorstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieden. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 13 in Dieden.

Wat is Voorstraat 13 in Dieden waard?

Voorstraat 13 in Dieden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.335 (bandbreedte € 647.095 – € 823.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 13 in Dieden?

De verwachte vraagprijs van Voorstraat 13 in Dieden is in oktober 2026 € 716.762 (bandbreedte € 680.924 – € 752.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.

Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 13 in Dieden?

Voor Voorstraat 13 adviseren wij een bod van € 754.389 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 13 in Dieden?

De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 13 in Dieden bedragen € 3.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.596 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 13 in Dieden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Voorstraat 13 in Dieden is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 24.800) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieden is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 13 ligt rond € 735.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Voorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.