Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 3

5353KE Dieden

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.674
+3,5%
[ € 687.873 – € 875.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.237[ € 724.125 – € 800.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.607[ € 761.055 – € 841.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 3 in Dieden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.674 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,3%
+€ 26.36312 maanden +3,5%
€ -2.89912 mnd vs. NL -0,4%
Voorstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.674 voor Voorstraat 3 in Dieden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 3 in Dieden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.607. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 781.674.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 3
€ 801.607[ € 761.055 – € 841.167 ]
Verkoper houdt over€ 791.539−€ 10.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.789+€ 18.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 3 in Dieden heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 3
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 762.237[ € 724.125 – € 800.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 3 adviseren wij in een bod van € 801.607, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.237 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.674+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.607+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.687+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 762.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 3 in Dieden bedragen € 3.972 per maand bij een woningwaarde van € 781.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte962 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.674
Verwachte verkoopprijs€ 801.607
Verwachte vraagprijs€ 762.237
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDieden
PlaatsDieden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieden besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (3%)
F (9%)
G (17%)

Wonen in Dieden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dieden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Laurensstraat 20, 5353KK Dieden
Sint Laurensstraat 20
1964 · 134 m²
€ 610.470
Straatbeeld van Voorstraat 18, 5353KE Dieden
Voorstraat 18
1964 · 122 m²
€ 632.595
Straatbeeld van Maasdijk 55, 5355KA Neerlangel
Maasdijk 55
1955 · 119 m²
€ 292.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.674 duidelijk in het hogere segment van Dieden. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 3 in Dieden.

Wat is Voorstraat 3 in Dieden waard?
Voorstraat 3 in Dieden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.674 (bandbreedte € 687.873 – € 875.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 3 in Dieden?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 3 in Dieden is in oktober 2026 € 762.237 (bandbreedte € 724.125 – € 800.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 3 in Dieden?
Voor Voorstraat 3 adviseren wij een bod van € 801.607 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 3 in Dieden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 3 in Dieden bedragen € 3.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 3 in Dieden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 3 in Dieden is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 26.363) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieden is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 3 ligt rond € 781.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.