Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 3A

5353KG Dieden

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.453
+3,5%
[ € 598.799 – € 762.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.298[ € 630.133 – € 696.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.051[ € 662.900 – € 732.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 3A in Dieden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.453 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,3%
+€ 22.94912 maanden +3,5%
€ -2.52412 mnd vs. NL -0,4%
Achterstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.453 voor Achterstraat 3A in Dieden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 3A in Dieden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.051. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 680.453.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 3A
€ 698.051[ € 662.900 – € 732.679 ]
Verkoper houdt over€ 689.122−€ 8.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.162+€ 16.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 3A in Dieden heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 3A
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 663.298[ € 630.133 – € 696.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 3A adviseren wij in een bod van € 698.051, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 663.298 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.453+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.051+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.954+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 663.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 3A in Dieden bedragen € 3.485 per maand bij een woningwaarde van € 680.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.328
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.453
Verwachte verkoopprijs€ 698.051
Verwachte vraagprijs€ 663.298
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDieden
PlaatsDieden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieden besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (3%)
F (9%)
G (17%)

Wonen in Dieden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dieden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Laurensstraat 20, 5353KK Dieden
Sint Laurensstraat 20
1964 · 134 m²
€ 610.470
Straatbeeld van Voorstraat 1C, 5353KE Dieden
Voorstraat 1C
1956 · 366 m²
€ 826.134
Straatbeeld van Rondestraat 8, 5352LK Deursen-Dennenburg
Rondestraat 8
1971 · 240 m²
€ 617.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.453 ligt Achterstraat 3A een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieden. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 3A in Dieden.

Wat is Achterstraat 3A in Dieden waard?
Achterstraat 3A in Dieden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.453 (bandbreedte € 598.799 – € 762.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 3A in Dieden?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 3A in Dieden is in oktober 2026 € 663.298 (bandbreedte € 630.133 – € 696.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 3A in Dieden?
Voor Achterstraat 3A adviseren wij een bod van € 698.051 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 3A in Dieden?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 3A in Dieden bedragen € 3.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.328 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 3A in Dieden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 3A in Dieden is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 22.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieden is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 3A ligt rond € 680.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.