Huiswaardemeter

Woningwaarde Diemerkade 81

1111AE Diemen

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.593
+3,7%
[ € 370.122 – € 471.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.496[ € 382.371 – € 422.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.504[ € 416.784 – € 460.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Diemerkade 81 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.593 (€ 6.185 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,3%
+€ 14.84112 maanden +3,7%
€ -87812 mnd vs. NL -0,2%
Diemerkade 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.593 voor Diemerkade 81 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diemerkade 81 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.504. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.593.

Verwachte verkoopprijs Diemerkade 81
€ 439.504[ € 416.784 – € 460.657 ]
Verkoper houdt over€ 433.419−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.444+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diemerkade 81 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.919 per m².

Verwachte vraagprijs Diemerkade 81
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 402.496[ € 382.371 – € 422.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.919[ € 5.623 – € 6.215 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diemerkade 81 adviseren wij in een bod van € 439.504, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.496 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.593+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.504+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.479+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diemerkade 81 zal in bij een vraagprijs van € 402.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diemerkade 81 in Diemen bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 420.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diemerkade 81

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.593
Verwachte verkoopprijs€ 439.504
Verwachte vraagprijs€ 402.496
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum West→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (16%)
D (19%)
E (9%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Centrum West

Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Medenbach Wakkerplein 3, 1111CX Diemen
van Medenbach Wakkerplein 3
1950 · 123 m²
€ 802.374
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 24, 1111GD Diemen
Prinses Beatrixlaan 24
1960 · 65 m²
€ 365.900
Straatbeeld van Julianaplantsoen 48, 1111XR Diemen
Julianaplantsoen 48
1963 · 59 m²
€ 364.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.593 is Diemerkade 81 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diemerkade 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diemerkade 81 in Diemen.

Wat is Diemerkade 81 in Diemen waard?
Diemerkade 81 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.593 (bandbreedte € 370.122 – € 471.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diemerkade 81 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Diemerkade 81 in Diemen is in oktober 2026 € 402.496 (bandbreedte € 382.371 – € 422.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Diemerkade 81 in Diemen?
Voor Diemerkade 81 adviseren wij een bod van € 439.504 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diemerkade 81 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Diemerkade 81 in Diemen bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diemerkade 81 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diemerkade 81 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diemerkade 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Diemerkade 81 ligt rond € 420.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diemerkade 81?
Huishoudens in de buurt van Diemerkade 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.