Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenplein 164

1112CM Diemen

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.411
+3,7%
[ € 343.562 – € 437.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.725[ € 354.089 – € 391.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.936[ € 387.727 – € 428.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenplein 164 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.411 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,3%
+€ 13.77612 maanden +3,7%
€ -81512 mnd vs. NL -0,2%
Berkenplein 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.411 voor Berkenplein 164 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenplein 164 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.936. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.411.

Verwachte verkoopprijs Berkenplein 164
€ 408.936[ € 387.727 – € 428.540 ]
Verkoper houdt over€ 403.188−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.265+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenplein 164 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenplein 164
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 372.725[ € 354.089 – € 391.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.017 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenplein 164 adviseren wij in een bod van € 408.936, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.725 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.411+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.936+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.383+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenplein 164 zal in bij een vraagprijs van € 372.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenplein 164 in Diemen bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 390.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenplein 164

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.411
Verwachte verkoopprijs€ 408.936
Verwachte vraagprijs€ 372.725
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBeukenhorst→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beukenhorst besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (19%)
C (13%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Beukenhorst

Beukenhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenplein 208, 1112CM Diemen
Berkenplein 208
2009 · 81 m²
€ 452.784
Straatbeeld van Hector Petersenstraat 45, 1112LK Diemen
Hector Petersenstraat 45
1987 · 108 m²
€ 634.251
Straatbeeld van P.J. ter Beekstraat 8, 1112JX Diemen
P.J. ter Beekstraat 8
1987 · 108 m²
€ 609.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.411 zit Berkenplein 164 in het middensegment van Beukenhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berkenplein 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenplein 164 in Diemen.

Wat is Berkenplein 164 in Diemen waard?
Berkenplein 164 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.411 (bandbreedte € 343.562 – € 437.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beukenhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenplein 164 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Berkenplein 164 in Diemen is in oktober 2026 € 372.725 (bandbreedte € 354.089 – € 391.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenplein 164 in Diemen?
Voor Berkenplein 164 adviseren wij een bod van € 408.936 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenplein 164 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenplein 164 in Diemen bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenplein 164 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenplein 164 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.776) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenplein 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beukenhorst is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Berkenplein 164 ligt rond € 390.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenplein 164?
Huishoudens in de buurt van Berkenplein 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).