Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemaal 18

1112SC Diemen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.317
+3,7%
[ € 496.599 – € 632.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.508[ € 513.483 – € 567.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.175[ € 558.670 – € 617.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaal 18 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.317 (€ 5.324 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.687Sinds september +0,3%
+€ 19.91312 maanden +3,7%
€ -1.17812 mnd vs. NL -0,2%
Gemaal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.317 voor Gemaal 18 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaal 18 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.175. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.317.

Verwachte verkoopprijs Gemaal 18
€ 589.175[ € 558.670 – € 617.476 ]
Verkoper houdt over€ 581.444−€ 7.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.109+€ 13.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaal 18 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaal 18
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 540.508[ € 513.483 – € 567.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.844 – € 5.354 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaal 18 adviseren wij in een bod van € 589.175, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.508 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.317+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.175+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.634+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaal 18 zal in bij een vraagprijs van € 540.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaal 18 in Diemen bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 564.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.317
Verwachte verkoopprijs€ 589.175
Verwachte vraagprijs€ 540.508
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPolderland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderland besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (26%)
C (8%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Polderland

Polderland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkant 26, 1112RD Diemen
Waterkant 26
1982 · 89 m²
€ 510.006
Straatbeeld van Polderland 1, 1112RE Diemen
Polderland 1
1982 · 88 m²
€ 602.518
Straatbeeld van Hector Petersenstraat 45, 1112LK Diemen
Hector Petersenstraat 45
1987 · 108 m²
€ 634.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemaal 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderland willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gemaal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaal 18 in Diemen.

Wat is Gemaal 18 in Diemen waard?
Gemaal 18 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.317 (bandbreedte € 496.599 – € 632.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaal 18 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Gemaal 18 in Diemen is in oktober 2026 € 540.508 (bandbreedte € 513.483 – € 567.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaal 18 in Diemen?
Voor Gemaal 18 adviseren wij een bod van € 589.175 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaal 18 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaal 18 in Diemen bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaal 18 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaal 18 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.913) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderland is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Gemaal 18 ligt rond € 564.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaal 18?
Huishoudens in de buurt van Gemaal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.