Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 48

5087AB Diessen

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.620
-1,0%
[ € 644.706 – € 820.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.414[ € 679.643 – € 751.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.240[ € 712.266 – € 787.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 48 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.620 (€ 5.088 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -614Sinds september -0,1%
€ -7.39912 maanden -1,0%
€ -36.06812 mnd vs. NL -4,9%
Heuvelstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.620 voor Heuvelstraat 48 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 48 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.240. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 732.620.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 48
€ 750.240[ € 712.266 – € 787.242 ]
Verkoper houdt over€ 740.737−€ 9.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.395+€ 17.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 48 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.968 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 48
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 715.414[ € 679.643 – € 751.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.968[ € 4.720 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 48 adviseren wij in een bod van € 750.240, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 715.414 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.620+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.240+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.752+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 715.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 48 in Diessen bedragen € 3.706 per maand bij een woningwaarde van € 732.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.583
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.620
Verwachte verkoopprijs€ 750.240
Verwachte vraagprijs€ 715.414
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.620 duidelijk in het hogere segment van Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 48 in Diessen.

Wat is Heuvelstraat 48 in Diessen waard?
Heuvelstraat 48 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.620 (bandbreedte € 644.706 – € 820.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 48 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 48 in Diessen is in oktober 2026 € 715.414 (bandbreedte € 679.643 – € 751.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 48 in Diessen?
Voor Heuvelstraat 48 adviseren wij een bod van € 750.240 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 48 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 48 in Diessen bedragen € 3.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.583 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 48 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 48 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -7.399) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 48 ligt rond € 732.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.