Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 23B

5087BM Diessen

255 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.716
-1,0%
[ € 873.590 – € 1.111.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 971.513[ € 922.937 – € 1.020.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.014.382[ € 963.546 – € 1.064.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 23B in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 992.716 (€ 3.893 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -832Sinds september -0,1%
€ -10.02612 maanden -1,0%
€ -48.87312 mnd vs. NL -4,9%
Molenstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.716 voor Molenstraat 23B in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 23B in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.014.382. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 992.716.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 23B
€ 1.014.382[ € 963.546 – € 1.064.973 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.974−€ 12.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.036.820+€ 22.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.014.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 23B in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 971.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 23B
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 971.513[ € 922.937 – € 1.020.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 23B adviseren wij in een bod van € 1.014.382, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 971.513 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.716+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.014.382+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.065.101+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 971.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 23B in Diessen bedragen € 5.023 per maand bij een woningwaarde van € 992.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.193.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.855
OZB€ 70
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.747.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.716
Verwachte verkoopprijs€ 1.014.382
Verwachte vraagprijs€ 971.513
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 23B valt met een geschatte woningwaarde van € 992.716 duidelijk in het hogere segment van Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 23B in Diessen.

Wat is Molenstraat 23B in Diessen waard?
Molenstraat 23B in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.716 (bandbreedte € 873.590 – € 1.111.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 23B in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 23B in Diessen is in oktober 2026 € 971.513 (bandbreedte € 922.937 – € 1.020.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 23B in Diessen?
Voor Molenstraat 23B adviseren wij een bod van € 1.014.382 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 23B in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 23B in Diessen bedragen € 5.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.855 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 23B in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 23B in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -10.026) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 23B ligt rond € 992.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.