Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

5087BP Diessen

Te koop
174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.162
-1,9%
[ € 429.583 – € 546.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.150[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Diessen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 488.162 (€ 2.806 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -409Sinds mei -0,1%
€ -9.29712 maanden -1,9%
€ -30.39212 mnd vs. NL -6,1%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.162 voor Kerkstraat 12 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.150. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.162.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 502.150[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 495.376−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.343+€ 12.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.376

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Diessen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 568.111[ € 460.000 – € 759.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 502.150, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.162+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.150+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.258+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Diessen bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 488.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.162
Verwachte verkoopprijs€ 502.150
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 635.990
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 720.819
Straatbeeld van Van der Lindenstraat 2A, 5087BL Diessen
Van der Lindenstraat 2A
1970 · 224 m²
€ 732.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.162 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Diessen.

Wat is Kerkstraat 12 in Diessen waard?
Kerkstraat 12 in Diessen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.162 (bandbreedte € 429.583 – € 546.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 12 in Diessen?
Kerkstraat 12 in Diessen staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Diessen?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 502.150 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Diessen bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -9.297) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 488.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.