Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 39

5087BP Diessen

Te koop
88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.369
-1,0%
[ € 389.285 – € 495.453 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.086[ € 431.595 – € 477.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 39 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.369 (€ 5.027 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -371Sinds september -0,1%
€ -4.46812 maanden -1,0%
€ -21.77912 mnd vs. NL -4,9%
Kerkstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.369 voor Kerkstraat 39 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 39 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.086. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.369.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 39
€ 456.086[ € 431.595 – € 477.027 ]
Verkoper houdt over€ 449.819−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.358+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.819

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 39 in Diessen staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 39
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 39 adviseren wij in een bod van € 456.086, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.369+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.086+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.890+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 39 in Diessen bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 442.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.369
Verwachte verkoopprijs€ 456.086
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 39 in Diessen.

Wat is Kerkstraat 39 in Diessen waard?
Kerkstraat 39 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.369 (bandbreedte € 389.285 – € 495.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 39 in Diessen?
Kerkstraat 39 in Diessen staat in oktober 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 39 in Diessen?
Voor Kerkstraat 39 adviseren wij een bod van € 456.086 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 39 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 39 in Diessen bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 39 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 39 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.468) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 39 ligt rond € 442.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.