Huiswaardemeter

Woningwaarde Theresiastraat 2

5087BV Diessen

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.504
-1,0%
[ € 231.884 – € 295.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.312[ € 242.546 – € 268.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.959[ € 258.069 – € 285.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Theresiastraat 2 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.504 (€ 3.137 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -221Sinds september -0,1%
€ -2.66112 maanden -1,0%
€ -12.97312 mnd vs. NL -4,9%
Theresiastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.504 voor Theresiastraat 2 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theresiastraat 2 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.959. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.504.

Verwachte verkoopprijs Theresiastraat 2
€ 271.959[ € 258.069 – € 285.235 ]
Verkoper houdt over€ 267.717−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.548+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theresiastraat 2 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Theresiastraat 2
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 255.312[ € 242.546 – € 268.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theresiastraat 2 adviseren wij in een bod van € 271.959, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.312 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.504+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.959+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.557+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theresiastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 255.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theresiastraat 2 in Diessen bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 263.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theresiastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.504
Verwachte verkoopprijs€ 271.959
Verwachte vraagprijs€ 255.312
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Baarschotsestraat 32, 5087KW Diessen
Baarschotsestraat 32
1972 · 156 m²
€ 688.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.504 is Theresiastraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theresiastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theresiastraat 2 in Diessen.

Wat is Theresiastraat 2 in Diessen waard?
Theresiastraat 2 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.504 (bandbreedte € 231.884 – € 295.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theresiastraat 2 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Theresiastraat 2 in Diessen is in oktober 2026 € 255.312 (bandbreedte € 242.546 – € 268.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Theresiastraat 2 in Diessen?
Voor Theresiastraat 2 adviseren wij een bod van € 271.959 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theresiastraat 2 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Theresiastraat 2 in Diessen bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theresiastraat 2 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theresiastraat 2 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.661) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theresiastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Theresiastraat 2 ligt rond € 263.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theresiastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Theresiastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.