Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Elsenstraat 25

5087CA Diessen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.470
-1,0%
[ € 435.134 – € 553.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.330[ € 456.314 – € 504.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.026[ € 483.237 – € 534.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Elsenstraat 25 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.470 (€ 4.337 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -414Sinds september -0,1%
€ -4.99412 maanden -1,0%
€ -24.34412 mnd vs. NL -4,9%
Van den Elsenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.470 voor Van den Elsenstraat 25 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Elsenstraat 25 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.026. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.470.

Verwachte verkoopprijs Van den Elsenstraat 25
€ 509.026[ € 483.237 – € 534.103 ]
Verkoper houdt over€ 502.177−€ 6.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.357+€ 12.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Elsenstraat 25 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Elsenstraat 25
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 480.330[ € 456.314 – € 504.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.003 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Elsenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 509.026, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.330 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.470+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.026+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.477+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Elsenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 480.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Elsenstraat 25 in Diessen bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 494.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Elsenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.470
Verwachte verkoopprijs€ 509.026
Verwachte vraagprijs€ 480.330
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Elsenstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van den Elsenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Elsenstraat 25 in Diessen.

Wat is Van den Elsenstraat 25 in Diessen waard?
Van den Elsenstraat 25 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.470 (bandbreedte € 435.134 – € 553.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Elsenstraat 25 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Van den Elsenstraat 25 in Diessen is in oktober 2026 € 480.330 (bandbreedte € 456.314 – € 504.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Elsenstraat 25 in Diessen?
Voor Van den Elsenstraat 25 adviseren wij een bod van € 509.026 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Elsenstraat 25 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Elsenstraat 25 in Diessen bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Elsenstraat 25 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Elsenstraat 25 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.994) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Elsenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Van den Elsenstraat 25 ligt rond € 494.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Elsenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Van den Elsenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.