Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Elsenstraat 31

5087CA Diessen

Te koop
196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.732
-1,9%
[ € 682.644 – € 868.820 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 759.500[ € 721.525 – € 797.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.652[ € 757.601 – € 837.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Elsenstraat 31 in Diessen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 775.732 (€ 3.958 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -650Sinds mei -0,1%
€ -14.77412 maanden -1,9%
€ -48.29612 mnd vs. NL -6,1%
Van den Elsenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.732 voor Van den Elsenstraat 31 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Elsenstraat 31 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.652. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 775.732.

Verwachte verkoopprijs Van den Elsenstraat 31
€ 794.652[ € 757.601 – € 837.349 ]
Verkoper houdt over€ 784.661−€ 9.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.695+€ 18.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.661

Wat is de vraagprijs?

Van den Elsenstraat 31 in Diessen staat in te koop voor € 759.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Vraagprijs Van den Elsenstraat 31
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 759.500[ € 721.525 – € 797.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 568.111[ € 460.000 – € 759.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Elsenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 794.652, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 759.500 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.732+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.652+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.385+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Elsenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 759.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Elsenstraat 31 in Diessen bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 775.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.793
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Elsenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte623 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.732
Verwachte verkoopprijs€ 794.652
Vraagprijs€ 759.500
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Lindenstraat 2A, 5087BL Diessen
Van der Lindenstraat 2A
1970 · 224 m²
€ 732.644
Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 635.990
Straatbeeld van Baarschotsestraat 32, 5087KW Diessen
Baarschotsestraat 32
1972 · 156 m²
€ 683.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Elsenstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.732 duidelijk in het hogere segment van Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van den Elsenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Elsenstraat 31 in Diessen.

Wat is Van den Elsenstraat 31 in Diessen waard?
Van den Elsenstraat 31 in Diessen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.732 (bandbreedte € 682.644 – € 868.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de vraagprijs van Van den Elsenstraat 31 in Diessen?
Van den Elsenstraat 31 in Diessen staat in juni 2026 te koop voor € 759.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Elsenstraat 31 in Diessen?
Voor Van den Elsenstraat 31 adviseren wij een bod van € 794.652 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Elsenstraat 31 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Elsenstraat 31 in Diessen bedragen € 4.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.793 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Elsenstraat 31 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Elsenstraat 31 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -14.774) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Elsenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Van den Elsenstraat 31 ligt rond € 775.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Elsenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Van den Elsenstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.