Huiswaardemeter

Woningwaarde De Brouwerstraat 9

5087CG Diessen

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.198
-1,0%
[ € 328.414 – € 417.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.908[ € 345.713 – € 382.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.594[ € 367.493 – € 406.175 ]

Wat is mijn huis waard?

De Brouwerstraat 9 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.198 (€ 4.911 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -313Sinds september -0,1%
€ -3.76912 maanden -1,0%
€ -18.37312 mnd vs. NL -4,9%
De Brouwerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.198 voor De Brouwerstraat 9 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Brouwerstraat 9 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.594. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 373.198.

Verwachte verkoopprijs De Brouwerstraat 9
€ 384.594[ € 367.493 – € 406.175 ]
Verkoper houdt over€ 379.113−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.436+€ 9.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Brouwerstraat 9 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs De Brouwerstraat 9
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 363.908[ € 345.713 – € 382.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Brouwerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 384.594, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.908 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.198+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.594+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.824+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Brouwerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Brouwerstraat 9 in Diessen bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 373.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Brouwerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.198
Verwachte verkoopprijs€ 384.594
Verwachte vraagprijs€ 363.908
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.198 is De Brouwerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Brouwerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Brouwerstraat 9 in Diessen.

Wat is De Brouwerstraat 9 in Diessen waard?
De Brouwerstraat 9 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.198 (bandbreedte € 328.414 – € 417.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Brouwerstraat 9 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van De Brouwerstraat 9 in Diessen is in oktober 2026 € 363.908 (bandbreedte € 345.713 – € 382.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.911.
Hoeveel moet ik overbieden op De Brouwerstraat 9 in Diessen?
Voor De Brouwerstraat 9 adviseren wij een bod van € 384.594 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Brouwerstraat 9 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van De Brouwerstraat 9 in Diessen bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Brouwerstraat 9 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Brouwerstraat 9 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.769) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Brouwerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van De Brouwerstraat 9 ligt rond € 373.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Brouwerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Brouwerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.