Huiswaardemeter

Woningwaarde Wellenstraat 12

5087CH Diessen

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.631
-1,0%
[ € 443.195 – € 564.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.063[ € 464.610 – € 513.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.633[ € 492.487 – € 544.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Wellenstraat 12 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.631 (€ 3.623 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -422Sinds september -0,1%
€ -5.08712 maanden -1,0%
€ -24.79512 mnd vs. NL -4,9%
Wellenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.631 voor Wellenstraat 12 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellenstraat 12 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.633. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.631.

Verwachte verkoopprijs Wellenstraat 12
€ 518.633[ € 492.487 – € 544.327 ]
Verkoper houdt over€ 511.678−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.156+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellenstraat 12 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Wellenstraat 12
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 489.063[ € 464.610 – € 513.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.343 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 518.633, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.063 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.631+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.633+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.565+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellenstraat 12 in Diessen bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 503.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.631
Verwachte verkoopprijs€ 518.633
Verwachte vraagprijs€ 489.063
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wellenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wellenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellenstraat 12 in Diessen.

Wat is Wellenstraat 12 in Diessen waard?
Wellenstraat 12 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.631 (bandbreedte € 443.195 – € 564.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wellenstraat 12 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Wellenstraat 12 in Diessen is in oktober 2026 € 489.063 (bandbreedte € 464.610 – € 513.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Wellenstraat 12 in Diessen?
Voor Wellenstraat 12 adviseren wij een bod van € 518.633 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wellenstraat 12 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Wellenstraat 12 in Diessen bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wellenstraat 12 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wellenstraat 12 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.087) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Wellenstraat 12 ligt rond € 503.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wellenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wellenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.