Huiswaardemeter

Woningwaarde Wellenstraat 7

5087CH Diessen

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.966
-1,0%
[ € 575.490 – € 732.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.654[ € 606.721 – € 670.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.645[ € 635.844 – € 702.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Wellenstraat 7 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.966 (€ 3.535 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -548Sinds september -0,1%
€ -6.60512 maanden -1,0%
€ -32.19612 mnd vs. NL -4,9%
Wellenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.966 voor Wellenstraat 7 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellenstraat 7 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.645. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.966.

Verwachte verkoopprijs Wellenstraat 7
€ 669.645[ € 635.844 – € 702.775 ]
Verkoper houdt over€ 661.029−€ 8.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.188+€ 15.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellenstraat 7 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Wellenstraat 7
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 638.654[ € 606.721 – € 670.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 669.645, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 638.654 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.966+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.645+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.127+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 638.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellenstraat 7 in Diessen bedragen € 3.325 per maand bij een woningwaarde van € 653.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.966
Verwachte verkoopprijs€ 669.645
Verwachte vraagprijs€ 638.654
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.966 ligt Wellenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wellenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellenstraat 7 in Diessen.

Wat is Wellenstraat 7 in Diessen waard?
Wellenstraat 7 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.966 (bandbreedte € 575.490 – € 732.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wellenstraat 7 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Wellenstraat 7 in Diessen is in oktober 2026 € 638.654 (bandbreedte € 606.721 – € 670.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Wellenstraat 7 in Diessen?
Voor Wellenstraat 7 adviseren wij een bod van € 669.645 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wellenstraat 7 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Wellenstraat 7 in Diessen bedragen € 3.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wellenstraat 7 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wellenstraat 7 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.605) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Wellenstraat 7 ligt rond € 653.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wellenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Wellenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.