Huiswaardemeter

Woningwaarde Meiraap 46

5087CS Diessen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.374
-1,0%
[ € 417.449 – € 531.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.061[ € 438.008 – € 484.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.072[ € 463.412 – € 512.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Meiraap 46 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.374 (€ 4.941 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -397Sinds september -0,1%
€ -4.79112 maanden -1,0%
€ -23.35412 mnd vs. NL -4,9%
Meiraap 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.374 voor Meiraap 46 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meiraap 46 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.072. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.374.

Verwachte verkoopprijs Meiraap 46
€ 488.072[ € 463.412 – € 512.193 ]
Verkoper houdt over€ 481.453−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.983+€ 11.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meiraap 46 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Meiraap 46
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 461.061[ € 438.008 – € 484.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meiraap 46 adviseren wij in een bod van € 488.072, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.061 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.374+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.072+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.476+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meiraap 46 zal in bij een vraagprijs van € 461.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meiraap 46 in Diessen bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 474.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meiraap 46

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.374
Verwachte verkoopprijs€ 488.072
Verwachte vraagprijs€ 461.061
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meiraap 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Meiraap 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meiraap 46 in Diessen.

Wat is Meiraap 46 in Diessen waard?
Meiraap 46 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.374 (bandbreedte € 417.449 – € 531.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meiraap 46 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Meiraap 46 in Diessen is in oktober 2026 € 461.061 (bandbreedte € 438.008 – € 484.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Meiraap 46 in Diessen?
Voor Meiraap 46 adviseren wij een bod van € 488.072 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meiraap 46 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Meiraap 46 in Diessen bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meiraap 46 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meiraap 46 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.791) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meiraap 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Meiraap 46 ligt rond € 474.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meiraap 46?
Huishoudens in de buurt van Meiraap 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.