Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisberg 40

5087JB Diessen

Te koop
134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.958
-1,9%
[ € 443.483 – € 564.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.369[ € 464.901 – € 513.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.637[ € 492.795 – € 544.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisberg 40 in Diessen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.958 (€ 3.761 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -422Sinds mei -0,1%
€ -9.59812 maanden -1,9%
€ -31.37612 mnd vs. NL -6,1%
Kruisberg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.958 voor Kruisberg 40 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisberg 40 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.637. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.958.

Verwachte verkoopprijs Kruisberg 40
€ 518.637[ € 492.795 – € 544.667 ]
Verkoper houdt over€ 511.682−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.160+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.682

Wat is de vraagprijs?

Kruisberg 40 in Diessen staat in te koop voor € 489.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Vraagprijs Kruisberg 40
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 489.369[ € 464.901 – € 513.837 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 568.111[ € 460.000 – € 759.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisberg 40 adviseren wij in een bod van € 518.637, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 489.369 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.958+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.637+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.569+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisberg 40 zal in bij een vraagprijs van € 489.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisberg 40 in Diessen bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 503.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisberg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.958
Verwachte verkoopprijs€ 518.637
Vraagprijs€ 489.369
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 720.819
Straatbeeld van Van der Lindenstraat 2A, 5087BL Diessen
Van der Lindenstraat 2A
1970 · 224 m²
€ 732.644
Straatbeeld van Baarschotsestraat 32, 5087KW Diessen
Baarschotsestraat 32
1972 · 156 m²
€ 683.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisberg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisberg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisberg 40 in Diessen.

Wat is Kruisberg 40 in Diessen waard?
Kruisberg 40 in Diessen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.958 (bandbreedte € 443.483 – € 564.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de vraagprijs van Kruisberg 40 in Diessen?
Kruisberg 40 in Diessen staat in juni 2026 te koop voor € 489.369. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisberg 40 in Diessen?
Voor Kruisberg 40 adviseren wij een bod van € 518.637 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisberg 40 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisberg 40 in Diessen bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisberg 40 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisberg 40 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -9.598) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisberg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kruisberg 40 ligt rond € 503.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisberg 40?
Huishoudens in de buurt van Kruisberg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.