Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombartsstraat 22-3

5087KP Diessen

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.580
-1,0%
[ € 261.870 – € 333.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.311[ € 273.895 – € 302.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.147[ € 291.424 – € 322.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombartsstraat 22-3 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.580 (€ 4.133 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -249Sinds september -0,1%
€ -3.00512 maanden -1,0%
€ -14.65012 mnd vs. NL -4,9%
Lombartsstraat 22-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.580 voor Lombartsstraat 22-3 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombartsstraat 22-3 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.147. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.580.

Verwachte verkoopprijs Lombartsstraat 22-3
€ 307.147[ € 291.424 – € 322.102 ]
Verkoper houdt over€ 302.518−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.440+€ 8.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombartsstraat 22-3 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Lombartsstraat 22-3
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 288.311[ € 273.895 – € 302.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombartsstraat 22-3 adviseren wij in een bod van € 307.147, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.311 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.580+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.147+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.504+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombartsstraat 22-3 zal in bij een vraagprijs van € 288.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombartsstraat 22-3 in Diessen bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 297.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombartsstraat 22-3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.580
Verwachte verkoopprijs€ 307.147
Verwachte vraagprijs€ 288.311
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.580 is Lombartsstraat 22-3 een van de meer betaalbare woningen in Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lombartsstraat 22-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombartsstraat 22-3 in Diessen.

Wat is Lombartsstraat 22-3 in Diessen waard?
Lombartsstraat 22-3 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.580 (bandbreedte € 261.870 – € 333.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombartsstraat 22-3 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Lombartsstraat 22-3 in Diessen is in oktober 2026 € 288.311 (bandbreedte € 273.895 – € 302.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombartsstraat 22-3 in Diessen?
Voor Lombartsstraat 22-3 adviseren wij een bod van € 307.147 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombartsstraat 22-3 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Lombartsstraat 22-3 in Diessen bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombartsstraat 22-3 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombartsstraat 22-3 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.005) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombartsstraat 22-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Lombartsstraat 22-3 ligt rond € 297.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombartsstraat 22-3?
Huishoudens in de buurt van Lombartsstraat 22-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.