Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombartsstraat 6A

5087KP Diessen

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1823Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.975
-1,0%
[ € 237.578 – € 302.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.559[ € 248.481 – € 274.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.661[ € 264.384 – € 292.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombartsstraat 6A in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.975 (€ 3.648 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -226Sinds september -0,1%
€ -2.72712 maanden -1,0%
€ -13.29212 mnd vs. NL -4,9%
Lombartsstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.975 voor Lombartsstraat 6A in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombartsstraat 6A in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.661. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.975.

Verwachte verkoopprijs Lombartsstraat 6A
€ 278.661[ € 264.384 – € 292.214 ]
Verkoper houdt over€ 274.346−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.384+€ 7.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombartsstraat 6A in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Lombartsstraat 6A
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 261.559[ € 248.481 – € 274.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombartsstraat 6A adviseren wij in een bod van € 278.661, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.559 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.975+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.661+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.594+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombartsstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 261.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombartsstraat 6A in Diessen bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 269.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombartsstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1823
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.975
Verwachte verkoopprijs€ 278.661
Verwachte vraagprijs€ 261.559
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.975 is Lombartsstraat 6A een van de meer betaalbare woningen in Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lombartsstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombartsstraat 6A in Diessen.

Wat is Lombartsstraat 6A in Diessen waard?
Lombartsstraat 6A in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.975 (bandbreedte € 237.578 – € 302.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombartsstraat 6A in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Lombartsstraat 6A in Diessen is in oktober 2026 € 261.559 (bandbreedte € 248.481 – € 274.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombartsstraat 6A in Diessen?
Voor Lombartsstraat 6A adviseren wij een bod van € 278.661 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombartsstraat 6A in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Lombartsstraat 6A in Diessen bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombartsstraat 6A in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombartsstraat 6A in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.727) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombartsstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Lombartsstraat 6A ligt rond € 269.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombartsstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Lombartsstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.