Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulden Akker 23

5087LE Diessen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.766
-1,0%
[ € 451.234 – € 574.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.381[ € 473.462 – € 523.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.566[ € 500.923 – € 553.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulden Akker 23 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.766 (€ 3.827 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -430Sinds september -0,1%
€ -5.17912 maanden -1,0%
€ -25.24512 mnd vs. NL -4,9%
Gulden Akker 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.766 voor Gulden Akker 23 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulden Akker 23 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.566. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.766.

Verwachte verkoopprijs Gulden Akker 23
€ 527.566[ € 500.923 – € 553.651 ]
Verkoper houdt over€ 520.513−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.267+€ 12.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulden Akker 23 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Gulden Akker 23
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 498.381[ € 473.462 – € 523.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulden Akker 23 adviseren wij in een bod van € 527.566, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.381 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.766+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.566+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.944+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulden Akker 23 zal in bij een vraagprijs van € 498.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulden Akker 23 in Diessen bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 512.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulden Akker 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.766
Verwachte verkoopprijs€ 527.566
Verwachte vraagprijs€ 498.381
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gulden Akker 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gulden Akker 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulden Akker 23 in Diessen.

Wat is Gulden Akker 23 in Diessen waard?
Gulden Akker 23 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.766 (bandbreedte € 451.234 – € 574.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulden Akker 23 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Gulden Akker 23 in Diessen is in oktober 2026 € 498.381 (bandbreedte € 473.462 – € 523.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulden Akker 23 in Diessen?
Voor Gulden Akker 23 adviseren wij een bod van € 527.566 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulden Akker 23 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Gulden Akker 23 in Diessen bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulden Akker 23 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulden Akker 23 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.179) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulden Akker 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Gulden Akker 23 ligt rond € 512.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulden Akker 23?
Huishoudens in de buurt van Gulden Akker 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.