Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 4

5087LH Diessen

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.539
-1,0%
[ € 407.034 – € 518.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.416[ € 426.945 – € 471.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.045[ € 451.708 – € 499.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 4 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.539 (€ 3.920 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -388Sinds september -0,1%
€ -4.67212 maanden -1,0%
€ -22.77212 mnd vs. NL -4,9%
Den Dries 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.539 voor Den Dries 4 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 4 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.045. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.539.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 4
€ 476.045[ € 451.708 – € 499.256 ]
Verkoper houdt over€ 469.559−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.716+€ 11.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 4 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 4
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 449.416[ € 426.945 – € 471.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 4 adviseren wij in een bod van € 476.045, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.416 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.539+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.045+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.847+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 4 in Diessen bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 462.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.539
Verwachte verkoopprijs€ 476.045
Verwachte vraagprijs€ 449.416
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Dries 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Dries 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 4 in Diessen.

Wat is Den Dries 4 in Diessen waard?
Den Dries 4 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.539 (bandbreedte € 407.034 – € 518.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 4 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 4 in Diessen is in oktober 2026 € 449.416 (bandbreedte € 426.945 – € 471.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 4 in Diessen?
Voor Den Dries 4 adviseren wij een bod van € 476.045 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 4 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 4 in Diessen bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 4 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 4 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.672) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 4 ligt rond € 462.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dries 4?
Huishoudens in de buurt van Den Dries 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.