Huiswaardemeter

Woningwaarde De Aanstee 4

5087LJ Diessen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.420
-1,0%
[ € 386.690 – € 492.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.901[ € 405.556 – € 448.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.306[ € 429.484 – € 474.693 ]

Wat is mijn huis waard?

De Aanstee 4 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.420 (€ 3.433 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -368Sinds september -0,1%
€ -4.43812 maanden -1,0%
€ -21.63412 mnd vs. NL -4,9%
De Aanstee 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.420 voor De Aanstee 4 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Aanstee 4 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.306. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.420.

Verwachte verkoopprijs De Aanstee 4
€ 452.306[ € 429.484 – € 474.693 ]
Verkoper houdt over€ 446.081−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.502+€ 11.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Aanstee 4 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs De Aanstee 4
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 426.901[ € 405.556 – € 448.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Aanstee 4 adviseren wij in een bod van € 452.306, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.901 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.420+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.306+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.921+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Aanstee 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Aanstee 4 in Diessen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 439.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Aanstee 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.420
Verwachte verkoopprijs€ 452.306
Verwachte vraagprijs€ 426.901
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Aanstee 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diessen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Aanstee 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Aanstee 4 in Diessen.

Wat is De Aanstee 4 in Diessen waard?
De Aanstee 4 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.420 (bandbreedte € 386.690 – € 492.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Aanstee 4 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van De Aanstee 4 in Diessen is in oktober 2026 € 426.901 (bandbreedte € 405.556 – € 448.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op De Aanstee 4 in Diessen?
Voor De Aanstee 4 adviseren wij een bod van € 452.306 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Aanstee 4 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van De Aanstee 4 in Diessen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Aanstee 4 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Aanstee 4 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.438) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Aanstee 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van De Aanstee 4 ligt rond € 439.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Aanstee 4?
Huishoudens in de buurt van De Aanstee 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.