Woningwaarde Emmerseweg 11

5087TV Diessen

288 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1981Bouwjaar

€ 1.355Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 390.303

-1,0%

[ € 343.467 – € 437.139 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 378.333[ € 359.416 – € 397.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 402.651[ € 382.059 – € 422.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerseweg 11 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.303 (€ 1.355 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -327Sinds september -0,1%-0,1%

€ -3.94212 maanden -1,0%-1,0%

€ -19.21612 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Emmerseweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.303 voor Emmerseweg 11 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerseweg 11 in Diessen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 402.651. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.303.

Verwachte verkoopprijs Emmerseweg 11

€ 402.651[ € 382.059 – € 422.277 ]

Verkoper houdt over€ 396.972−€ 5.679 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 412.854+€ 10.203 kosten koper

Verkoopprijs€ 402.651

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 396.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerseweg 11 in Diessen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 378.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.314 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerseweg 11

Onder gem. in DiessenBoven gem.

€ 378.333[ € 359.416 – € 397.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.314[ € 1.248 – € 1.379 ]

Gem. vraagprijs in Diessen

€ 797.281[ € 395.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerseweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 402.651, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.333 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.303+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 402.651+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 422.784+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerseweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 378.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerseweg 11 in Diessen bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 390.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 590.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.043/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909

OZB€ 28

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 69

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.043

Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerseweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981

Woonoppervlakte288 m²

Perceeloppervlakte1.688 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.303

Verwachte verkoopprijs€ 402.651

Verwachte vraagprijs€ 378.333

Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baarschot

PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baarschot besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 145/mndElektriciteit (4.350 kWh/jr)Elektriciteit(4.350 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.230 kWh/jr)Teruglevering(2.230 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baarschot

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baarschot op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,1 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,6 km

Overstapstation14,8 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Van der Lindenstraat 2A

Van der Lindenstraat 2A

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.303 is Emmerseweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Baarschot. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmerseweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerseweg 11 in Diessen.

Wat is Emmerseweg 11 in Diessen waard?

Emmerseweg 11 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.303 (bandbreedte € 343.467 – € 437.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baarschot.

Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerseweg 11 in Diessen?

De verwachte vraagprijs van Emmerseweg 11 in Diessen is in oktober 2026 € 378.333 (bandbreedte € 359.416 – € 397.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.355.

Hoeveel moet ik overbieden op Emmerseweg 11 in Diessen?

Voor Emmerseweg 11 adviseren wij een bod van € 402.651 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Emmerseweg 11 in Diessen?

De geschatte bruto maandlasten van Emmerseweg 11 in Diessen bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Emmerseweg 11 in Diessen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Emmerseweg 11 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.942) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerseweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baarschot is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Emmerseweg 11 ligt rond € 390.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Emmerseweg 11?

Huishoudens in de buurt van Emmerseweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baarschot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.