Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 54

7981AB Diever

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 6.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.781
+0,1%
[ € 689.727 – € 877.835 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.017[ € 742.739 – € 820.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 54 in Diever heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 783.781 (€ 6.757 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds mei +0,1%
+€ 1.00712 maanden +0,1%
€ -32.18812 mnd vs. NL -4,1%
Hoofdstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.781 voor Hoofdstraat 54 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 54 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.017. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 783.781.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 54
€ 798.017[ € 742.739 – € 820.922 ]
Verkoper houdt over€ 787.989−€ 10.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.127+€ 18.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.989

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 54 in Diever staat in te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.595 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 54
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.595[ € 6.265 – € 6.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 623.885[ € 397.500 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 54 adviseren wij in een bod van € 798.017, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.781+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.017+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.918+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 54 in Diever bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 783.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 392.000€ 1.176.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.833
OZB€ 19
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.781
Verwachte verkoopprijs€ 798.017
Vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolderhoek 2, 7984NA Dieverbrug
Bolderhoek 2
1975 · 142 m²
€ 575.041
Straatbeeld van Westerdrift 1a, 7981LS Diever
Westerdrift 1a
1995 · 119 m²
€ 493.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.781 duidelijk in het hogere segment van Diever. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 54 in Diever.

Wat is Hoofdstraat 54 in Diever waard?
Hoofdstraat 54 in Diever heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.781 (bandbreedte € 689.727 – € 877.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 54 in Diever?
Hoofdstraat 54 in Diever staat in juni 2026 te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 54 in Diever?
Voor Hoofdstraat 54 adviseren wij een bod van € 798.017 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 54 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 54 in Diever bedragen € 4.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.833 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 180 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 54 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 54 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 1.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 54 ligt rond € 783.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.