Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 12

7981BG Diever

68 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 99.972
+1,0%
[ € 87.975 – € 111.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 97.958[ € 93.060 – € 102.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 102.028[ € 96.875 – € 107.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 12 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 99.972 (€ 1.470 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 84Sinds september +0,1%
+€ 1.00512 maanden +1,0%
€ -2.82912 mnd vs. NL -2,9%
Vlasstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 99.972 voor Vlasstraat 12 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 12 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 102.028. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 99.972.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 12
€ 102.028[ € 96.875 – € 107.073 ]
Verkoper houdt over€ 99.656−€ 2.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 106.219+€ 4.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 102.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 99.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 12 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 97.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.441 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 12
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 97.958[ € 93.060 – € 102.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.441[ € 1.369 – € 1.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 12 adviseren wij in een bod van € 102.028, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 97.958 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 99.972+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 102.028+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 107.129+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 97.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 12 in Diever bedragen € 553 per maand bij een woningwaarde van € 99.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 489
OZB€ 7
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 553
Totaal betaald over 30 jaar€ 176.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 99.972
Verwachte verkoopprijs€ 102.028
Verwachte vraagprijs€ 97.958
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasstraat 20, 7981BG Diever
Vlasstraat 20
1950 · 99 m²
€ 498.107
Straatbeeld van Gerritsstraat 49, 7981BR Diever
Gerritsstraat 49
1972 · 114 m²
€ 397.461
Straatbeeld van Dingspil 7, 7981BB Diever
Dingspil 7
1965 · 128 m²
€ 456.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 99.972 is Vlasstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 12 in Diever.

Wat is Vlasstraat 12 in Diever waard?
Vlasstraat 12 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 99.972 (bandbreedte € 87.975 – € 111.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 12 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 12 in Diever is in oktober 2026 € 97.958 (bandbreedte € 93.060 – € 102.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 12 in Diever?
Voor Vlasstraat 12 adviseren wij een bod van € 102.028 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 12 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 12 in Diever bedragen € 553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 99.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 489 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 12 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 12 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 1.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 12 ligt rond € 99.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.