Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenes 15

7981BK Diever

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.635
+1,0%
[ € 377.199 – € 480.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.035[ € 400.933 – € 443.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.338[ € 413.362 – € 456.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenes 15 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.635 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 361Sinds september +0,1%
+€ 4.31012 maanden +1,0%
€ -12.12912 mnd vs. NL -2,9%
Binnenes 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.635 voor Binnenes 15 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenes 15 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.338. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.635.

Verwachte verkoopprijs Binnenes 15
€ 435.338[ € 413.362 – € 456.874 ]
Verkoper houdt over€ 429.299−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.195+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenes 15 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenes 15
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 422.035[ € 400.933 – € 443.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenes 15 adviseren wij in een bod van € 435.338, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.035 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.635+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.338+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.105+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenes 15 zal in bij een vraagprijs van € 422.035 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenes 15 in Diever bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 428.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenes 15

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.635
Verwachte verkoopprijs€ 435.338
Verwachte vraagprijs€ 422.035
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasstraat 20, 7981BG Diever
Vlasstraat 20
1950 · 99 m²
€ 498.107
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Dingspil 7, 7981BB Diever
Dingspil 7
1965 · 128 m²
€ 456.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenes 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diever willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Binnenes 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenes 15 in Diever.

Wat is Binnenes 15 in Diever waard?
Binnenes 15 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.635 (bandbreedte € 377.199 – € 480.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenes 15 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Binnenes 15 in Diever is in oktober 2026 € 422.035 (bandbreedte € 400.933 – € 443.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenes 15 in Diever?
Voor Binnenes 15 adviseren wij een bod van € 435.338 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenes 15 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenes 15 in Diever bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenes 15 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenes 15 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenes 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Binnenes 15 ligt rond € 428.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenes 15?
Huishoudens in de buurt van Binnenes 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.