Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Osstraat 12

7981CB Diever

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.321
+1,0%
[ € 269.562 – € 343.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.827[ € 285.786 – € 315.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.915[ € 296.360 – € 327.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Osstraat 12 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.321 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 258Sinds september +0,1%
+€ 3.08012 maanden +1,0%
€ -8.66812 mnd vs. NL -2,9%
Van Osstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.321 voor Van Osstraat 12 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Osstraat 12 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.915. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.321.

Verwachte verkoopprijs Van Osstraat 12
€ 311.915[ € 296.360 – € 327.555 ]
Verkoper houdt over€ 307.234−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.303+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Osstraat 12 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Van Osstraat 12
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 300.827[ € 285.786 – € 315.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Osstraat 12 adviseren wij in een bod van € 311.915, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.827 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.321+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.915+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.511+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Osstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 300.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Osstraat 12 in Diever bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 306.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Osstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.321
Verwachte verkoopprijs€ 311.915
Verwachte vraagprijs€ 300.827
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerritsstraat 49, 7981BR Diever
Gerritsstraat 49
1972 · 114 m²
€ 397.461
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Straatbeeld van Dingspil 7, 7981BB Diever
Dingspil 7
1965 · 128 m²
€ 456.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.321 is Van Osstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Van Osstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Osstraat 12 in Diever.

Wat is Van Osstraat 12 in Diever waard?
Van Osstraat 12 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.321 (bandbreedte € 269.562 – € 343.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Osstraat 12 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Van Osstraat 12 in Diever is in oktober 2026 € 300.827 (bandbreedte € 285.786 – € 315.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Osstraat 12 in Diever?
Voor Van Osstraat 12 adviseren wij een bod van € 311.915 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Osstraat 12 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Van Osstraat 12 in Diever bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Osstraat 12 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Osstraat 12 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Osstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Van Osstraat 12 ligt rond € 306.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Osstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Osstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.