Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenakker 10

7981CG Diever

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.545
+1,0%
[ € 348.080 – € 443.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.303[ € 368.888 – € 407.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.922[ € 382.537 – € 422.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenakker 10 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.545 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 333Sinds september +0,1%
+€ 3.97712 maanden +1,0%
€ -11.19312 mnd vs. NL -2,9%
Valkenakker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.545 voor Valkenakker 10 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenakker 10 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.922. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.545.

Verwachte verkoopprijs Valkenakker 10
€ 402.922[ € 382.537 – € 422.804 ]
Verkoper houdt over€ 397.240−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.130+€ 10.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenakker 10 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenakker 10
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 388.303[ € 368.888 – € 407.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenakker 10 adviseren wij in een bod van € 402.922, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 388.303 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.545+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.922+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.068+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenakker 10 zal in bij een vraagprijs van € 388.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenakker 10 in Diever bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 395.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenakker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.545
Verwachte verkoopprijs€ 402.922
Verwachte vraagprijs€ 388.303
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever
Valkenakker 2
1999 · 146 m²
€ 473.015
Straatbeeld van Schipper 3, 7981DV Diever
Schipper 3
1998 · 158 m²
€ 584.508
Straatbeeld van Iekakkers 3, 7981DP Diever
Iekakkers 3
1990 · 160 m²
€ 468.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenakker 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diever willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenakker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenakker 10 in Diever.

Wat is Valkenakker 10 in Diever waard?
Valkenakker 10 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.545 (bandbreedte € 348.080 – € 443.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenakker 10 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Valkenakker 10 in Diever is in oktober 2026 € 388.303 (bandbreedte € 368.888 – € 407.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenakker 10 in Diever?
Voor Valkenakker 10 adviseren wij een bod van € 402.922 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenakker 10 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenakker 10 in Diever bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenakker 10 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenakker 10 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenakker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Valkenakker 10 ligt rond € 395.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenakker 10?
Huishoudens in de buurt van Valkenakker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.