Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenakker 2, 7981CG Diever

Woningwaarde Valkenakker 2

7981CG Diever

Te koop
146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.015
+1,0%
[ € 416.253 – € 529.777 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.235[ € 455.444 – € 503.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenakker 2 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.015 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds september +0,1%
+€ 4.75612 maanden +1,0%
€ -13.38512 mnd vs. NL -2,9%
Valkenakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.015 voor Valkenakker 2 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenakker 2 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.235. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.015.

Verwachte verkoopprijs Valkenakker 2
€ 480.235[ € 455.444 – € 503.386 ]
Verkoper houdt over€ 473.702−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.990+€ 11.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.702

Wat is de vraagprijs?

Valkenakker 2 in Diever staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Vraagprijs Valkenakker 2
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenakker 2 adviseren wij in een bod van € 480.235, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.015+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.235+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.247+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenakker 2 in Diever bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 473.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.015
Verwachte verkoopprijs€ 480.235
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipper 3, 7981DV Diever
Schipper 3
1998 · 158 m²
€ 584.508
Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Straatbeeld van Iekakkers 3, 7981DP Diever
Iekakkers 3
1990 · 160 m²
€ 468.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.015 zit Valkenakker 2 in het middensegment van Diever — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenakker 2 in Diever.

Wat is Valkenakker 2 in Diever waard?
Valkenakker 2 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.015 (bandbreedte € 416.253 – € 529.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de vraagprijs van Valkenakker 2 in Diever?
Valkenakker 2 in Diever staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenakker 2 in Diever?
Voor Valkenakker 2 adviseren wij een bod van € 480.235 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenakker 2 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenakker 2 in Diever bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenakker 2 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenakker 2 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Valkenakker 2 ligt rond € 473.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenakker 2?
Huishoudens in de buurt van Valkenakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.