Huiswaardemeter

Woningwaarde Roedenbergen 34

7981EG Diever

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.595
+1,0%
[ € 546.124 – € 695.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.405[ € 583.685 – € 645.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.847[ € 595.359 – € 658.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Roedenbergen 34 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.595 (€ 5.694 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,1%
+€ 6.24012 maanden +1,0%
€ -17.56112 mnd vs. NL -2,9%
Roedenbergen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.595 voor Roedenbergen 34 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roedenbergen 34 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.847. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.595.

Verwachte verkoopprijs Roedenbergen 34
€ 626.847[ € 595.359 – € 658.028 ]
Verkoper houdt over€ 618.702−€ 8.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.534+€ 14.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roedenbergen 34 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.637 per m².

Verwachte vraagprijs Roedenbergen 34
Onder gem. in DieverBoven gem.
€ 614.405[ € 583.685 – € 645.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.637[ € 5.355 – € 5.919 ]
Gem. vraagprijs in Diever
€ 660.457[ € 359.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roedenbergen 34 adviseren wij in een bod van € 626.847, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 614.405 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.595+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.847+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.189+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roedenbergen 34 zal in bij een vraagprijs van € 614.405 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roedenbergen 34 in Diever bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 620.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roedenbergen 34

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.595
Verwachte verkoopprijs€ 626.847
Verwachte vraagprijs€ 614.405
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Diever
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Diever besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Diever

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Diever op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roringererf 6, 7981EJ Diever
Roringererf 6
2021 · 160 m²
€ 558.417
Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 514.291
Straatbeeld van Tusschendarp 3, 7981BL Diever
Tusschendarp 3
2001 · 192 m²
€ 837.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.595 zit Roedenbergen 34 in het middensegment van Verspreide huizen Diever — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roedenbergen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roedenbergen 34 in Diever.

Wat is Roedenbergen 34 in Diever waard?
Roedenbergen 34 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.595 (bandbreedte € 546.124 – € 695.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roedenbergen 34 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Roedenbergen 34 in Diever is in oktober 2026 € 614.405 (bandbreedte € 583.685 – € 645.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Roedenbergen 34 in Diever?
Voor Roedenbergen 34 adviseren wij een bod van € 626.847 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roedenbergen 34 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Roedenbergen 34 in Diever bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roedenbergen 34 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roedenbergen 34 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roedenbergen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Diever is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Roedenbergen 34 ligt rond € 620.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roedenbergen 34?
Huishoudens in de buurt van Roedenbergen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Diever heeft 24% van de woningen zonnepanelen.