Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 34

7984ND Dieverbrug

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.447
+1,0%
[ € 467.673 – € 595.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.258[ € 497.095 – € 549.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.764[ € 512.505 – € 566.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 34 in Dieverbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.447 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 447Sinds september +0,1%
+€ 5.34312 maanden +1,0%
€ -15.03912 mnd vs. NL -2,9%
Rijksweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.447 voor Rijksweg 34 in Dieverbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 34 in Dieverbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.764. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.447.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 34
€ 539.764[ € 512.505 – € 566.453 ]
Verkoper houdt over€ 532.577−€ 7.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.709+€ 12.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 34 in Dieverbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 34
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 523.258[ € 497.095 – € 549.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 34 adviseren wij in een bod van € 539.764, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.258 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.447+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.764+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.752+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 523.258 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 34 in Dieverbrug bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 531.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.447
Verwachte verkoopprijs€ 539.764
Verwachte vraagprijs€ 523.258
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDieverbrug
PlaatsDieverbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieverbrug besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Dieverbrug

Dieverbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dieverbrug 53, 7984NH Dieverbrug
Dieverbrug 53
1965 · 83 m²
€ 286.930
Straatbeeld van Dwingelderdijk 35b, 7991RJ Dwingeloo
Dwingelderdijk 35b
1995 · 460 m²
€ 1.385.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.447 zit Rijksweg 34 in het middensegment van Dieverbrug — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 34 in Dieverbrug.

Wat is Rijksweg 34 in Dieverbrug waard?
Rijksweg 34 in Dieverbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.447 (bandbreedte € 467.673 – € 595.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieverbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 34 in Dieverbrug?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 34 in Dieverbrug is in oktober 2026 € 523.258 (bandbreedte € 497.095 – € 549.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 34 in Dieverbrug?
Voor Rijksweg 34 adviseren wij een bod van € 539.764 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 34 in Dieverbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 34 in Dieverbrug bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 34 in Dieverbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 34 in Dieverbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieverbrug is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 34 ligt rond € 531.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 34?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieverbrug heeft 23% van de woningen zonnepanelen.