Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 10

7091BP Dinxperlo

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.052
+12,9%
[ € 267.566 – € 340.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.033[ € 281.231 – € 310.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.288[ € 296.417 – € 327.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 10 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.052 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +1,0%
+€ 34.73812 maanden +12,9%
+€ 24.30412 mnd vs. NL +9,0%
Emmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.052 voor Emmastraat 10 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 10 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.288. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.052.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 10
€ 312.288[ € 296.417 – € 327.620 ]
Verkoper houdt over€ 307.603−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.684+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 10 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 10
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 296.033[ € 281.231 – € 310.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 312.288, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.033 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.052+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.288+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.902+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 296.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 10 in Dinxperlo bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 304.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 22
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.052
Verwachte verkoopprijs€ 312.288
Verwachte vraagprijs€ 296.033
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Straatbeeld van Veldmate 21, 7091RR Dinxperlo
Veldmate 21
2000 · 128 m²
€ 418.088
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne
Koopsbroeck 7
1984 · 125 m²
€ 402.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Centrum/Oost willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 10 in Dinxperlo.

Wat is Emmastraat 10 in Dinxperlo waard?
Emmastraat 10 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.052 (bandbreedte € 267.566 – € 340.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 10 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 10 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 296.033 (bandbreedte € 281.231 – € 310.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 10 in Dinxperlo?
Voor Emmastraat 10 adviseren wij een bod van € 312.288 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 10 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 10 in Dinxperlo bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 10 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 10 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 34.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 10 ligt rond € 304.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.