Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 4

7091BP Dinxperlo

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.965
+12,9%
[ € 259.569 – € 330.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.301[ € 272.936 – € 301.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.833[ € 287.402 – € 317.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 4 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.965 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +1,0%
+€ 33.70012 maanden +12,9%
+€ 23.57812 mnd vs. NL +9,0%
Emmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.965 voor Emmastraat 4 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 4 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.833. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.965.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 4
€ 302.833[ € 287.402 – € 317.654 ]
Verkoper houdt over€ 298.252−€ 4.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.040+€ 8.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 4 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 4
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 287.301[ € 272.936 – € 301.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 302.833, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.301 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.965+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.833+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.975+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 287.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 4 in Dinxperlo bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 294.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 21
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.965
Verwachte verkoopprijs€ 302.833
Verwachte vraagprijs€ 287.301
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Straatbeeld van Veldmate 21, 7091RR Dinxperlo
Veldmate 21
2000 · 128 m²
€ 418.088
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne
Koopsbroeck 7
1984 · 125 m²
€ 402.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.965 is Emmastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dinxperlo Centrum/Oost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 4 in Dinxperlo.

Wat is Emmastraat 4 in Dinxperlo waard?
Emmastraat 4 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.965 (bandbreedte € 259.569 – € 330.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 287.301 (bandbreedte € 272.936 – € 301.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 4 in Dinxperlo?
Voor Emmastraat 4 adviseren wij een bod van € 302.833 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 4 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 4 in Dinxperlo bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 4 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 4 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 33.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 4 ligt rond € 294.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.