Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 44

7091BP Dinxperlo

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.417
+12,9%
[ € 252.047 – € 320.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.799[ € 264.859 – € 292.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.243[ € 279.426 – € 308.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 44 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.417 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds september +1,0%
+€ 32.72312 maanden +12,9%
+€ 22.89512 mnd vs. NL +9,0%
Emmastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.417 voor Emmastraat 44 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 44 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.243. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.417.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 44
€ 294.243[ € 279.426 – € 308.840 ]
Verkoper houdt over€ 289.756−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.278+€ 8.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 44 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 44
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 278.799[ € 264.859 – € 292.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 44 adviseren wij in een bod van € 294.243, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.799 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.417+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.243+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.955+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 278.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 44 in Dinxperlo bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 286.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 21
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.417
Verwachte verkoopprijs€ 294.243
Verwachte vraagprijs€ 278.799
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Straatbeeld van Veldmate 21, 7091RR Dinxperlo
Veldmate 21
2000 · 128 m²
€ 418.088
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne
Koopsbroeck 7
1984 · 125 m²
€ 402.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.417 is Emmastraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Dinxperlo Centrum/Oost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 44 in Dinxperlo.

Wat is Emmastraat 44 in Dinxperlo waard?
Emmastraat 44 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.417 (bandbreedte € 252.047 – € 320.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 44 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 44 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 278.799 (bandbreedte € 264.859 – € 292.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 44 in Dinxperlo?
Voor Emmastraat 44 adviseren wij een bod van € 294.243 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 44 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 44 in Dinxperlo bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 44 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 44 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 32.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 44 ligt rond € 286.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.