Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 19

6669AR Dodewaard

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.868
+8,0%
[ € 358.924 – € 456.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.920[ € 378.024 – € 417.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.065[ € 396.925 – € 438.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 19 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.868 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,6%
+€ 30.35912 maanden +8,0%
+€ 15.73412 mnd vs. NL +4,2%
Emmalaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.868 voor Emmalaan 19 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 19 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.065. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.868.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 19
€ 418.065[ € 396.925 – € 438.707 ]
Verkoper houdt over€ 412.216−€ 5.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.576+€ 10.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 19 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 19
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 397.920[ € 378.024 – € 417.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 19 adviseren wij in een bod van € 418.065, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.920 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.868+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.065+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.968+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 397.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 19 in Dodewaard bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 407.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.868
Verwachte verkoopprijs€ 418.065
Verwachte vraagprijs€ 397.920
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkestraat 27a, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27a
1984 · 142 m²
€ 422.797
Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Kersenbongerd 3, 6669BZ Dodewaard
Kersenbongerd 3
1985 · 99 m²
€ 335.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Dodewaard met Hien willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 19 in Dodewaard.

Wat is Emmalaan 19 in Dodewaard waard?
Emmalaan 19 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.868 (bandbreedte € 358.924 – € 456.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 19 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 19 in Dodewaard is in oktober 2026 € 397.920 (bandbreedte € 378.024 – € 417.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 19 in Dodewaard?
Voor Emmalaan 19 adviseren wij een bod van € 418.065 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 19 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 19 in Dodewaard bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 19 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 19 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 19 ligt rond € 407.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 19?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.