Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerengstraat 86

6669BM Dodewaard

117 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.288
+8,0%
[ € 299.453 – € 381.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.277[ € 314.713 – € 347.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.544[ € 331.708 – € 366.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerengstraat 86 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.288 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,6%
+€ 25.32812 maanden +8,0%
+€ 13.12612 mnd vs. NL +4,2%
Westerengstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.288 voor Westerengstraat 86 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerengstraat 86 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.544. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.288.

Verwachte verkoopprijs Westerengstraat 86
€ 349.544[ € 331.708 – € 366.624 ]
Verkoper houdt over€ 344.449−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.685+€ 9.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerengstraat 86 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Westerengstraat 86
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 331.277[ € 314.713 – € 347.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerengstraat 86 adviseren wij in een bod van € 349.544, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.277 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.288+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.544+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.021+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerengstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 331.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerengstraat 86 in Dodewaard bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 340.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerengstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.288
Verwachte verkoopprijs€ 349.544
Verwachte vraagprijs€ 331.277
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Kersenbongerd 3, 6669BZ Dodewaard
Kersenbongerd 3
1985 · 99 m²
€ 335.698
Straatbeeld van Kalkestraat 27a, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27a
1984 · 142 m²
€ 422.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.288 is Westerengstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerengstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerengstraat 86 in Dodewaard.

Wat is Westerengstraat 86 in Dodewaard waard?
Westerengstraat 86 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.288 (bandbreedte € 299.453 – € 381.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerengstraat 86 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Westerengstraat 86 in Dodewaard is in oktober 2026 € 331.277 (bandbreedte € 314.713 – € 347.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerengstraat 86 in Dodewaard?
Voor Westerengstraat 86 adviseren wij een bod van € 349.544 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerengstraat 86 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Westerengstraat 86 in Dodewaard bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerengstraat 86 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerengstraat 86 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerengstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Westerengstraat 86 ligt rond € 340.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerengstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Westerengstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.