Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 28

6669BN Dodewaard

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.842
+8,0%
[ € 276.181 – € 351.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.654[ € 290.371 – € 320.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.249[ € 306.051 – € 338.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 28 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.842 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,6%
+€ 23.36012 maanden +8,0%
+€ 12.10612 mnd vs. NL +4,2%
Dorpsplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.842 voor Dorpsplein 28 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 28 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.249. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.842.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 28
€ 322.249[ € 306.051 – € 338.268 ]
Verkoper houdt over€ 317.454−€ 4.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.844+€ 8.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 28 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 28
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 305.654[ € 290.371 – € 320.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 28 adviseren wij in een bod van € 322.249, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.654 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.842+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.249+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.361+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 305.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 28 in Dodewaard bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 313.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.842
Verwachte verkoopprijs€ 322.249
Verwachte vraagprijs€ 305.654
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.842 is Dorpsplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 28 in Dodewaard.

Wat is Dorpsplein 28 in Dodewaard waard?
Dorpsplein 28 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.842 (bandbreedte € 276.181 – € 351.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 28 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 28 in Dodewaard is in oktober 2026 € 305.654 (bandbreedte € 290.371 – € 320.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 28 in Dodewaard?
Voor Dorpsplein 28 adviseren wij een bod van € 322.249 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 28 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 28 in Dodewaard bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 28 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 28 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 28 ligt rond € 313.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 28?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.